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생애최초 취득세 감면세액과 대상자 조건은 어떻게 되고 추징 사유와 실거주 조건은 무엇일까요?!!

결혼과 저출산 문제 해결을 지원하기 위한 국가 정책중 하나가 생애최초 취득세 감면입니다. 신혼부부 모두가 무주택자인 경우에 취득세를 감면해 주고 있습니다.

하지만 엄격한 규정과 실거주 조건을 위반하는 경우에는 추징대상이기 때문에 제대로 알아야 합니다. 생애최초 취득세 감면은 다음과 같습니다. 

1. 생애최초 취득세 감면 대상자

생애최초로 주택을 구매하는 경우에는 취득세 감면받을 수 있습니다. 취득세는 부동산을 취득할 때에 납부하는 지방세이며 부동산이 소재하는 시, 군, 구청의 세무부서에 신고 및 납부해야 합니다.

신청대상자는 본인과 배우자 모두 현재 뿐만 아니라 과거에도 주택이 없는 상태이어야 합니다. 두 사람 모두 무주택자로 살다가 평생 처음으로 주택 구매하는 경우에 한해서 취득세 감면해 주기 때문입니다.

무상 취득에 대한 감면이기 때문에 매매, 교환, 낙찰, 불하, 분양으로 취득하는 경우만 해당 됩니다. 따라서 증여나 상속처럼 무상취득은 주택이라고 해도 감면 대상이 아닙니다. 

2. 생애최초 취득세 감면 대상 주택

주택취득 가액이 12억원 이하인 주택은 감면대상입니다. 따라서 아파트, 빌라, 맨션, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택처럼 상시 주거용에 사용되는 것으로 주택은 감면대상입니다.

오피스텔은 유상취득이라도 감면대상이 아닙니다. 

하지만 기존에 주택을 소유하고 있었거나 지금 소유하고 있다고 해도 무주택으로 간주하는 경우가 있고 다음과 같습니다. 

전용면적 20㎡ 이하 주택, 상속으로 취득한 주택, 취득일 현재 시가표준액 1백만원 이하 주택을 소유하고 있거나 처분한 경우, 전세사기 피해주택을 소유하고 있거나 처분한 경우 등입니다.

즉 이런 조건에 해당되는 경우에는 기존이나 현재 주택을 소유하고 있어도 감면대상이라는 것입니다.

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3) 생애최초 취득세 감면 서류

감면 신청을 위한 필요 서류는 다음과 같습니다. 다음의 서류를 준비해서 부동산 소재지 시,군,구청에 세무부서에 신고하면 됩니다.

원본 제출이 필요한 민원서류이므로 현장방문이 원칙이지만 지방세 사이트인 위택스를 이용해서 신청할 수도 있습니다. 따라서 구체적이고 상세한 것은 해당 지자체에 문의하면 됩니다 

• 감면 신청서
• 무주택자 증명서
• 주택 매매 계약서
• 가족 관계 증명서
• 주민등록등·초본
• 통장 사본
• 주택 등기부등본(등기사항전부증명서)
• 주민등록등본

4. 생애최초 취득세 감면세액

주택 취득 가액에 따라 최대 200만원까지 취득세 감면해 주고 있습니다. 따라서 취득세가 200만원 이하인 경우 전액 감면 받고 200만원을 초과하는 경우에는 초과분 세금만 납부하면 됩니다.

5. 생애최초 취득세 감면 실거주

이 제도는 신혼부부들의 내 집마련 기회를 제공하기 위한 것입니다. 그래서 투기나 투자 목적으로 취득하면 추징대상입니다. 또한 실거주 조건을 위반하는 경우에도 추징대상입니다.

감면 받은 주택은 취득 후 3개월 이내에 전입 신고 해야 합니다. 또한 3년 이상 실거주도 해야 합니다. 그리고 3년 이내에 추가 주택을 매수해서도 안 됩니다.

이를 위반하는 경우에는 취득세 추징대상입니다. 따라서 부득이하게 이 조건을 지키지 않은 경우에는 빨리 감면 받은 취득세 자진신고 납부해야 합니다.

그렇지 않으면 20%가산세와 납기일자별 가산세가 발생하기 때문입니다.

다만, 아래에서 이야개하는 불가피하고 예외적인 경우에 한해서 추징대상에 제외해 주고 있습니다.

기존 거주지 퇴거 지연, 인도명령신청, 인도소송 제기, 기존 주택의 전입신고 유지 등 특정 조건 하에서는 전입신고 및 거주 조건을 지키지 않아도 추징 대상이 아닙니다.

조건에 해당되는 경우에는 취득세 감면신청해서 혜택 누리기 바랍니다. 아무리 조건에 해당된다고 해도 신청하지 않으면 감면혜택은 절대로 없습니다. 

취득세는 자진신고 납부항목이기 때문입니다. 또한 추징조건에 대해서도 제대로 알고 잘 지켜야 합니다.

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대상포진 단순포진 구별은 어떻게 되고 자연치유와 골든타임은 어떻게 될까요?

살아가면서 발생하는 여러 가지 이유들도 스트레스를 받거나 만성피로 등이 쌓이면 대상포진에 걸리기 쉽습니다. 면역력이 저하되면 어릴 적에 앓았던 수두 바이러스가 활동을 하면서 걸리는 것이기 때문입니다.

하지만 외부적으로 보이는 증상은 단순포진과 비슷하기 때문에 차이에 대해 잘 알고 적절한 조치를 취해야 합니다.

1. 대상포진 단순포진 구별 차이 7가지

대상포진과 단순포진은 둘 다 헤르페스 바이러스에 속하는 감염증으로 증상은 비슷합니다. 하지만 대상포진 단순포진 구별 차이는 다음과 같습니다.

1) 바이러스 유형 및 증상이 다릅니다. 대상포진은 Varicella Zoster Virus에 의해 발생하며, 주로 면역력이 저하된 성인에서 발생합니다. 초기 증상으로는 피부 발진과 함께 심한 신경통이 특징입니다.

단순포진은 Herpes Simplex Virus에 의해 발생하며, 입술이나 성기 주변에 통증이 덜한 발진을 일으킵니다.

2) 예방법이 다릅니다. 대상포진은 예방접종을 통해 발병 위험을 줄일 수 있고 이는 면역력을 강화시켜 줍니다. 단순포진은 예방접종이 없으며, 일상생활에서 위생 관리가 중요합니다.

3) 합병증이 다릅니다. 대상포진은 신경통이 지속되며 심각한 합병증으로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 후각신경마비, 시각장애 등이 발생할 수 있습니다. 단순포진은 대부분 자연적으로 회복되며, 합병증이 드물게 발생합니다.

4) 발생 부위가 다릅니다. 대상포진은 몸통 주변에 띠 모양으로 발생하지만 단순포진은 주로 입술이나 성기 주변에서 발생합니다. 대상포진은 신경절을 따라 나타나며, 단순포진은 그렇지 않습니다.

5) 통증 정도가 다릅니다. 대상포진은 수포와 함께 심한 통증을 동반하지만 단순포진은 비교적 통증이 적고 가려움증을 동반합니다.

6) 재발 가능성이 다릅니다.대상포진은 일반적으로 한 번만 발생하는 경향이 있으나 단순포진은 재발이 빈번하며 특히 스트레스나 피로감이 증가할 때 재발할 가능성이 높습니다.

7) 자연 치유 및 치료가 다릅니다. 두 질환 모두 자연적인 치유가 가능하지만 대상포진은 초기 증상 발현 시 적극적인 치료를 통해 합병증 위험을 줄일 수 있습니다.

단순포진은 대부분의 경우 자연 회복되며, 심각한 경우에만 항바이러스제 등의 치료가 필요합니다.

2. 대상포진 초기 증상

대상포진은 초기에 감기와 유사한 증상을 보이고 두통, 발열, 오한, 근육통, 가려움, 권태감과 같은 일반적인 불편함이 나타납니다. 면역 체계가 약화된 상태에서 자주 발생하고 50대 이후에 많이 발생합니다.

증상 초기에 피부에 불편함과 통증이 시작되고,곧 이어서 발진과 수포가 형성됩니다. 이 수포들은 3~4일 내에 나타나고 이후 고름도 생기게 됩니다.

최종적으로 딱지가 형성되며, 대개 2~3주 안에 자연스럽게 탈락합니다. 하지만 적절한 시기에 치료를 시작하지 않으면 흉터가 남거나 심각한 합병증으로 이어질 수 있으므로, 초기 증상 발견 시 전문가의 진료를 받는 것이 매우 중요합니다.

3. 대상포진 골든타임

대상포진을 효과적으로 관리하려면 골든타임을 놓치지 말아야 합니다. 초기증상이 나타난 후 72시간 이내가 골든타임입니다.

따라서 이 시기에 항바이러스제를 복용함으로써 바이러스 활동을 억제하고 증상 심화를 방지할 수 있습니다. 또한 합병증으로 악화되는 것도 방지할 수 있기 때문에 대상포진 골든타임 놓치지 말아야 합니다.

4. 대상포진 타이레놀

대상포진으로 인한 통증 관리에 있어 타이레놀을 많이 이용합니다. 타이레놀은 해열 및 경미한 통증 완화에 탁월한 효과가 있기 때문입니다.

하지만 대상포진을 치료하는 직접적인 약은 아니기 때문에 근본적인 치료도 아닙니다. 통증을 줄여주거나 증상을 완화하는 정도이기 때문에 꼭 필요한 경우에만 이용해야 합니다

증상 완화를 위한 보조적 수단이고 응급조치에 불과한 것이 타이레놀이라고 생각하면 됩니다.

5. 대상포진 약 부작용

대상포진 치료를 위해 사용되는 약물들은 효과적으로 증상을 완화시키지만 부작용이 생길 수 있습니다. 항바이러스제는 때때로 구토, 설사 등 위장계 문제나 두통과 어지러움을 포함한 신경계 증상, 피부 문제를 일으킬 수 있습니다.

스테로이드제는 체중 증가, 고혈압, 당뇨병 같은 대사 관련 문제, 근육 약화, 정신 건강 문제 등을 초래할 수 있습니다.

또한 타이레놀과 같은 진통제는 위장과 신장 문제, 혈압 상승을 포함한 부작용을 나타낼 수 있습니다. 그러나 이러한 부작용은 주로 일시적이며, 약물을 지시받은 용량과 기간에 따라 사용하면 대부분 안전합니다.

하지만 이런 부작용들이 심하거나 지속되는 경우에는 사용을 중지하고 전문가 도움을 해결해야 합니다.

6. 대상포진 어느 과

면역력이 약해지는 50대 이후에 주로 나타나는 질병을 알려져 왔습니다. 하지만 요즘은 과도한 스트레스, 만성피로 등으로 젊은 층에서도 많이 나타나는 질병입니다.

대상포진 증상을 보이거나 나타나면 피부과나 신경과를 방문하면 됩니다. 혹은 가까운 가정의학과를 방문해도 됩니다.

피부과는 대상포진의 발진과 같은 피부 증상을 진단하고 치료하는 전문 분야이고 신경과는 신경을 따라 발생하는 신경통이나 신경장애를 진단하는 과입니다.

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1. 공모주 뜻

공모주는 기업이 자금을 모으기 위해 일반 대중에게 주식을 판매하는 것을 말합니다. '공개 모집'이라는 의미를 담고 있으며, 기업이 증권시장에 자신의 주식을 처음으로 공개할 때 사용하는 방법입니다.

기업이 더 많은 주주를 확보하고, 자본금을 조정하는 데 중요한 역할을 합니다. 공모주 투자는 투자자들이 기업의 초기 성장 단계에 참여하고, 상장 이후 주가 상승의 이익을 얻을 기회를 제공합니다.

2. 랩 어카운트와 공모주

랩 어카운트는 투자자 자산을 전문적으로 관리하는 서비스입니다. '포장 계정'이라는 의미로, 여러 자산 관리 서비스를 통합해 개인의 성향과 필요에 맞춰 제공합니다.

공모주와 연결된 랩 어카운트 상품은 증권회사가 공모주를 인수한 뒤 이를 고객의 랩 어카운트에 우선적으로 배정합니다. 상장 후 발생하는 차익을 고객에게 반환하는 방식입니다.

이 방법을 통해 투자자는 공모주 시장에 참여하여 수익을 극대화할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.

랩 어카운트는 크게 두 가지 유형으로 나뉩니다. '컨설턴트 랩'은 증권사와 계약한 투자자문사를 통해 고객에게 맞춤형 투자 전략을 제공합니다. 

반면, '뮤추얼펀드 랩'은 증권사가 고객의 상황에 적합한 포트폴리오를 구성해 뮤추얼펀드나 수익증권을 추천하는 서비스입니다.

 이러한 다양한 랩 어카운트 상품을 통해 투자자는 자신의 투자 목표와 위험 성향에 맞는 최적의 자산 관리 전략을 선택할 수 있습니다.

3. 공모주 청약제도

1) 공모주 청약이란?

공모주 청약은 기업이 자신의 주식을 처음으로 일반 대중에게 판매하는 과정을 통해 증권시장에 상장하기 위한 초기 단계입니다.

투자자에게 상대적으로 낮은 위험과 높은 수익 가능성을 제공하는 투자 방법으로 인식되고 있습니다. 모든 투자와 마찬가지로, 공모주 투자가 반드시 이익을 보장하는 것은 아닙니다.

시장 상황에 따라 주가가 하락할 가능성도 있기 때문입니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 충분한 조사와 신중한 고려가 필요합니다.

2) 공모주 청약시간 방법

공모주 청약시간은 모든 기업에 대해 이틀 동안 진행되며 오전 10시부터 오후 4시까지, 총 6시간 동안 열립니다. 이 시간대에 자신이 이용하는 증권사의 애플리케이션 또는 웹사이트에서 '공모주'를 검색하여 청약 절차를 진행하면 됩니다.

청약 가능 여부는 청약 기간에만 확인할 수 있습니다. 공모주 청약에 참여하기 위해서는 증권저축 계좌를 개설하거나 공모주 청약 전용 예금에 가입해야 합니다.

4. 공모주 청약예금

공모주 청약예금은 투자자가 공모주에 참여하기 위해 필수적으로 마련해야 하는 예금 계좌입니다. 투자자가 공모주 청약 과정에서 사용할 청약금액을 보관하는 용도로 활용됩니다.

증권회사나 은행을 통해 손쉽게 개설할 수 있으며 계좌 개설과 동시에 일정 금액의 예치금을 납부해야 합니다.

1) 청약금액과 예치금

청약 시 투자자가 지불해야 할 금액, 즉 청약금액은 계좌에 예치된 금액을 기반으로 결정됩니다. 이는 예치금의 일정 비율로 책정되며, 청약을 위해서는 예치금이 청약금액보다 많아야 합니다.

예치금이 청약금액에 미치지 못할 경우, 청약에 참여할 수 없습니다. 

2) 청약 후 예치금 처리

청약 절차가 마무리되면 사용되지 않은 예치금은 투자자에게 돌려줍니다. 일정한 수수료가 발생할 수 있으나, 대부분은 신속하게 환불처리됩니다.

공모주 청약예금은 공모주 투자의 첫걸음이며, 공모주 참여를 원하는 모든 투자자가 준비해야 하는 것입니다.

5. 공모주 환매청구권

1) 공모주 환매청구권 뜻

환매청구권이란 공모주를 구매한 투자자가 주식 가격이 공모가보다 하락했을 경우에 정해진 가격에 주식을 발행한 회사에 다시 팔 수 있는 권리를 말합니다.

흔히 '풋백 옵션'이라고도 부르며, 투자자가 겪을 수 있는 손실을 어느 정도 제한하는 안전망 역할을 합니다. 이 권리는 공모가의 90% 가량을 보장하는 형태로 설정됩니다.

즉, 투자자는 최소한의 손실은 방지하며, 필요한 경우 자금을 회수할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

2) 환매청구권 장점

투자자에게 최소한의 보장을 제공함으로써, 주식 투자에 따른 위험을 줄여줍니다예상보다 크게 하락하거나, 투자자가 어떤 이유로든 투자금을 회수하고자 할 때, 이 권리를 활용하여 일정 부분 손실을 줄이면서 자금을 돌려받을 수 있습니다.

투자자에게 안정성을 제공하고 회사는 자신들의 성장 가능성에 대한 긍정적인 신호를 시장에 전달할 수 있습니다. 그래서 기업이미지와 신뢰도를 향상시키는 효과적입니다. 

3) 환매청구권 행사 조건

이 권리를 행사할 수 있는 기간은 주식을 배정 받은 후 3개월 또는 6개월 이내입니다. 환매청구권은 주식을 직접 매입한 청약자만이 행사할 수 있습니다.

해당 주식을 매도하거나 다른 계좌로 이전했거나 타인에게 양도받은 경우에는 권리를 사용할 수 없습니다. 따라서, 이 권리를 활용하고자 하는 투자자는 행사 가능 기간과 조건을 정확히 파악하고 있어야 합니다.

6. 공모주 장점단점

1) 공모주 장점

공모주 투자는 초기 투자자들에게 주가 상승을 통한 높은 수익 실현 가능성을 제공합니다. 기업이 증권시장에 처음으로 자신의 주식을 공개할 때 설정한 가격은 시장의 수요와 공급에 의해 형성된 이후 가격보다 낮을 가능성이 큽니다.

초기 투자자들이 상대적으로 낮은 가격에 주식을 구입할 수 있고 기업의 성장에 따라 주가가 상승하면 높은 가격에 판매하여 수익을 얻을 수 있습니다.

또한, 공모주 투자는 기업의 성장을 직접 지원하며, 이로 인해 기업은 사업 확장이나 기술 개발 등에 필요한 자금을 조달할 수 있습니다.

투자 포트폴리오의 다변화를 도모하고, 장기적으로는 지속 가능한 수익 창출의 기회를 제공하는 장점이 있습니다.

2) 공모주 단점

높은 주가 변동성과 정보 불균형, 초기 투자의 위험성 등에 의한 공모주 단점도 있습니다. 특히 공모주는 시장에 처음 소개될 때 가격의 불안정성과 급격한 변동성을 겪을 수 있습니다.

이러한 변동성은 상당한 위험을 초래할 수 있고 때로는 예상치 못한 가격 하락에 의한 손실을 입을 수도 있습니다.

또한, 기업 경영진이나 전문가, 기관투자자와 같은 일부 투자자들이 보유한 내부 정보에 비해 일반 투자자들은 제한된 정보만 있습니다. 그래서 투자에서 불리한 위치에 놓일 수 있습니다.

이러한 정보 불균형은 공모주 투자의 결정을 어렵게 만들고 때로는 기대했던 수익을 실현하지 못하게 할 수 있습니다. 

많은 공부와 철저한 분석, 자기 조절 등으로 언제나 성투하기 바랍니다.

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