전용면적 공급면적 뜻과 차이!!계산방법과 평수 전환방법!!

전용면적 공급면적 뜻과 차이점은 어떻게 되고 계산방법과 평수 전환은 어떻게 할까요?!!

입주나 임대차 계약서를 작성할 때 제대로 알아야 하는 것 중에 하나가 전용면적 공급면적입니다. 업무나 거주할 때 사용할 수 있는 직접적인 공간이기 때문입니다.

 

1. 전용면적

전용면적이란은 주거 공간 내에서 실제로 사용 가능한 면적을 의미합니다. 그래서 거실, 침실, 주방, 화장실 등 주거 공간의 핵심 부분을 포함합니다

하지만 발코니 같은 서비스 면적은 제외됩니다. 전용면적은 취득세 등 세금 부과의 기준이 되고 주택법으로 보호받는 공간입니다.

일반적으로 내부 벽체의 중심선을 기준으로 측정하여 순수하게 사용 가능한 공간만 포함합니다.

 

2. 공급면적

공급면적은 전용면적과 공용 면적을 합한 면적입니다. 공용 면적에는 복도, 계단, 엘리베이터와 같이 건물 내에서 거주자들이 공동으로 사용하는 공간을 말합니다

이는 주거지의 전체적인 크기를 가늠하는 기준이 되며, 분양 광고 등에서 종종 사용됩니다.

 

3. 공용면적

공용면적은 거주자들이 공동으로 사용하는 공간의 면적을 뜻하며, 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.

 

주거 공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터 등 내부 공간을 말하고, 기타 공용면적에는 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설 등 외부 부대시설이 포함됩니다.

 

4. 계약면적

계약면적은 전용면적과 주거 공용면적, 기타 공용면적을 모두 합친 면적입니다. 분양 시 계약의 기준이 되며, 주거지 선택 시 중요한 참고 자료로 사용됩니다.

아파트와 오피스텔 등 다양한 주거 형태에서 계약면적의 기준은 조금씩 다를 수 있습니다.

 

5. 발코니 전용면적 제외 이유

발코니는 건물 외부에 위치하여 공동 사용이 가능한 공간으로 간주되기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니의 이러한 특성은 공간의 법적 분류와 관리 방식에 영향을 미칩니다.

주거 공간의 면적은 단순히 크기를 나타내는 것 이상으로, 사용성과 가치를 평가하는 중요한 요소입니다. 각 면적의 차이를 이해하고, 나의 라이프스타일에 맞는 주거지를 선택하는 것이 좋습니다

 

6. 전용면적 공급면적 중요한 이유

전용면적은 실제 생활 공간의 크기를 결정짓는 중요한 요소로 면적이 넓을수록 생활의 질이 향상됩니다. 자녀가 있는 가정이라면 각 자녀의 방 배치와 크기를 확인하는 데 유용합니다.

거실과 주방의 넓이도 생활 편의성에 큰 영향을 미칩니다.

반면, 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것으로, 아파트의 전체적인 규모와 공용 시설의 수준을 평가할 때 중요합니다. 

엘리베이터, 복도 등 공용공간이 넓고 관리가 잘 되어 있다면, 거주자의 생활 만족도가 높아질 수 있습니다.

 

7. 전용면적 계산법!! 공용면적 계산방법!! 평수 전환방법

예전과 달리 요즘에는 면적을 표시할 때 평수 대신에 제곱미터(㎡)의 단위를 사용합니다.

하지만 제곱미터(㎡)로는 크기를 가늠하기 어렵기 때문에 평수로 전환하는 방법도 알아두는 것이 좋습니다.

평수전환하는 방법은 다음과 같습니다

 

1) 간단한 계산법
제곱미터를 평으로 환산하려면 해당 면적을 3.3으로 나누면 됩니다. 예를 들어, 85.16㎡는 약 25.8평으로 계산됩니다(85.16 × 0.3025). 이는 빠르고 대략적인 수치를 파악할 때 유용합니다.

2) 단위변환기 이용
정확한 변환을 위해 네이버, 다음, 구글 등의 포털에서 '공급면적 계산' 또는 '전용면적 계산'을 검색해서 사용하면 됩니다.

㎡ 단위로 입력하면 자동으로 평으로 변환된 결과를 확인할 수 있습니다. 평을 ㎡로 쉽고 간단하게 변환할 수도 있습니다

▶면적계산기 바로가기

어플을 이용하는 방법도 있습니다.

분양이나 임대차 계약서 작성할 때는 전용면적 공급면적 등에 대한 정확한 이해와 평수 계산법도 알아야 합니다.

거주 기간동안에 함께하는 공간이기 때문입니다. 

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