보증금 없는 월세 원룸 구하려면?!!장단점과 반드시 알아야?!!

보증금 없는 월세 원룸 구하려면 어떻게 해야 되고 장단점은 무엇일까요?

제주도와 같이 잠시 동안 다른 지역에 살아 볼 일이 있거나 출장, 여행, 단기 실습 등이 있는 경우에 이용할 수 있는 것이 보증금 없는 월세 원룸입니다.

이것은 말 그대로 보증금 없이 월세 원룸에 거주하는 것이기 때문에 일반적인 부동산 임대차와 차이점이 많습니다. 특히 신경 쓰고 조심해야 할 부분도 있기 때문에 제대로 알고 대처하는 것이 좋습니다

보증금 없는 월세 원룸!!무보증금 원룸 월세 원룸 장점 단점?!!

몇 달 동안의 출장, 연수, 실습, 의료, 관광, 계절학기 수업 등이 있는 경우에 이용할 수 있는 것이 보증금 없는 월세 원룸입니다. 이것은 세입자가 월세 미납이나 기물 파손, 공공연금 연체 등이 있을 때를 대비한 보증금이 없는 것입니다. 

그렇기 때문에 건물주 입장에서는 상대적으로 불안해질 수밖에 없습니다. 또한 세입자가 월세를 미납하는 경우에는 짐을 빼는 방법 외에는 특별한 해결책이 없습니다. 

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그래서 이런 집을 구하기가 쉽지 않고, 특정 지역에만 있는 경우가 많습니다. 하지만 마음에 드는 집이 있어서 계약을 할 때에는 다음과 같은 장점 단점들에 대해서 제대로 알고 해야 합니다. 급한 마음에 자세한 내용을 모르고 체결한 계약은 서로 간에 불편한 일들을 생기게 하기 때문입니다

보증금 없는 월세 원룸 장점!!

적은 비용으로 이용할 수 있는 것이 최고의 장점입니다. 보증금에 대한 목돈 부담이 없고 짧은 기간에만 잠시 이용할 수 있습니다. 

또한 보증금이 없기 때문에 계약기간이 만료되면 건물주, 세입자 모두의 부담인 보증금 반환에 대한 부담이 없는 것도 장점입니다. 보증금은 월세 미납, 기물 파손, 공과금 미납 등에 대한 안전장치로 맡겨두는 돈입니다.

따라서 정상적으로 거주하다가 이사를 가는 경우에는 자유로운 이사가 가능하다는 것도 큰 장점입니다. 기간이 만료되면 집주인과 별도로 정산해야 할 돈이 없기 때문입니다. 

보증금 없는 월세 원룸 단점!!무보증금 월세 원룸 단점?!!

건물주 입장에서는 보증금이 없기 때문에 비싼 임대료를 요구하게 됩니다. 또한 특별한 목적을 가진 사람들이 이것을 이용하고 보증금 없는 월세 원룸은 물건이 귀한 편입니다. 

 

그래서 수요 공급의 시장 원리에 따라 당연히 임대료는 높아지게 됩니다. 이런 이유 때문에 이런 물건만을 고집하는 건물주도 있습니다.

임대료 미납에 대한 모든 권한은 건물주가 가지고 있습니다. 그래서 월세 연체되는 경우에는 언제든지 방을 뺄 수 있다는 것이 건물주 입장에서는 장점이지만 세입자 입장에서는 단점에 해당됩니다. 

하지만 1~2달 연체했다고 해서 바로 방을 빼는 경우는 드문 것이 현실입니다. 월세 연체를 이유로 타인의 짐에 손 되면서 함부로 빼는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 

또한 뺀 물건들을 보관할 별도의 장소도 있어야 하기 때문에 통상적으로 2달정도 연체되었다고 하더라도 사후 입금하면 빼지 않습니다. 서로 간에 그것이 편한 방법이기 때문입니다.

짧은 기간의 계약이기 때문에 수시로 연장계약을 체결해야 하는 것도 불편한 일입니다. 또한 업무, 학업, 여행 등의 일정이 변경됨에 따라 기간을 연장할 때에 건물주가 임대료를 급격히 올릴 수 있는 것도 단점입니다. 

 

현실에 있어서 보증금 없는 원룸 월세의 재계약시 턱 없이 높은 임대료를 요구하는 경우도 많습니다. 보증금 없는 월세 원룸은 물건이 귀한 편입니다. 특정 지역에서 일부 건물주들만 하는 방식이기 때문입니다.

따라서 건물주가 갑인 경우가 많습니다. 그래서 동일한 조건이라고 하더라도 방이 좁은 경우가 많은 것도 단점입니다.

위와 같은 장단점들이 있기 때문에 계약 체결전에 신중하게 고려해서 결정해야 합니다. 요즘에는 보증금 대신에 소액의  예치금으로 대치하는 경우도 있습니다. 

 

건물주의 불안감을 해소하고 세입자가 혹시라도 월세를 미납하는 경우를 대비하기 위한 최소한의 안전책이기 때문입니다. 부동산 전문가들에 의하면 보증금의 유무와 상관없이 부동산 거래는 공인중개사를 통해서 하는 것이 안전하고 좋답니다

또한 세입전에는 현장 사진이나 동영상을 촬영해 두는 것도 잊지 말아야 한답니다. 그렇지 않으면 기간 만료 후에 발생하는 기물 파손 등에 대해서 입증하기가 곤란하고 억울한 일을 겪을 수도 있기 때문입니다

 

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