피할수 없다면 즐겨라!

맹지 뜻과 맹지 취득 시 성공적인 탈출법은 어떻게 될까요?

아파트, 상가, 토지 등의 부동산은 사 두고 시간만 지나면 돈이 되는 것이 우리나라의 부동산 성적표였습니다. 그래서 영끌족들도 많고 묻지 마 투자족들도 많습니다. 

하지만 구입하고자 하는 부동산의 지형이나 용도, 형태 등에 대해서 제대로 알지 못하고 구입하면 애물단지로 전락하는 경우가 많습니다. 가장 대표적인 것이 맹지입니다

맹지 뜻?!!맹지 란?!!

융통성이 없고 앞 뒤가 꽉 막힌 사람을 지칭할 때에 "맹한 사람"이라고 합니다. 맹지라는 것도 사면팔방이 타인의 토지로
둘러싸여 있음에 따라 본인 토지로의 통로가 없는 것을 말합니다.

즉 타인의 토지를 이용하지 않으면 본인 토지로 진입이 불가능한 것을 두고 맹지라고 합니다. 맹지는 지적법상의 전, 답, 도로 등과 같은 지목이 아닙니다. 

그렇기 때문에 반드시 현장 방문이나 지적도 등을 이용해서 확인하는 수밖에 없습니다. 공인중개사나 매도자의 말만 믿고 취득했다가 진입로가 없어서 이용뿐만 아니라 건축을 할 수 없는 경우도 있기 때문입니다. 

부동산 사기꾼들이 넘쳐나는 국내에서는 맹지 구입으로 인한 분쟁이나 민원이 많이 발생하고 있습니다

맹지 탈출법?!!맹지 활용법 어떻게?!!

맹지를 취득하는 경로는 크게 2가지입니다.

한 가지는 제대로 확인해 보지 않고 모르는 상태에서 구입하는 것입니다. 공인중개사나 매도인의 말만 믿고 구입하는 것으로 초보 투자자들이 많이 하는 실수나 당하게 되는 사례입니다.

다른 하나는 싸게 구입해서 비싸게 팔기 위한 투자나 투기의 목적으로 부동산 투자 전문가들이 하는 방식입니다.

사면 팔방이 타인의 토지로 둘러싸여 있기 때문에 맹지는 많이 저렴할 수밖에 없습니다. 그런 것을 구입했다가 가치를 높여서 비싸게 파는 것입니다. 맹지 탈출법, 맹지 활용법은 크게 다음의 2가지가 있습니다.

1. 주위 토지 활용?!!어떻게?!!

인접해 있는 토지를 활용하는 것입니다. 맹지인 본인의 토지를 도로와 인접해 있는 주변 토지에 합병하는 것입니다. 그렇게 되면 맹지도 주변 토지값으로 올라가기 때문에 엄청난 수익이 생기게 됩니다.

합병하는 방법은 본인의 토지를 주변에 파는 방법이 있고 주변의 토지를 취득해서 합병하는 방법이 있습니다. 상대방을 설득해야 하고 원활한 거래가 이루어져야 하기 때문에 초보자들에게는 힘든 영역이기도 합니다

2. 지역권 설정한다고?!!

인접해 있는 토지 소유자에게 사용권을 허락받는 것입니다. 인접 토지의 소유자에게 진입로로 사용하기 위해서 일정 부분을 계속해서 사용할 수 있도록 허락을 받고 그것을 등기부상에 표시하는 방법입니다.

그래야만 신축을 할 수도 있고 타인에게 매도할 때도 비싼 값을 받을 수 있습니다. 하지만 인접 토지의 일부분을 사용하기 위해서는 적당한 사용료 부분에 대한 합의도 해야 하기 때문에 쉬운 일만은 아닙니다

인접 토지 소유자에게는 아무런 득이 없을 뿐만 아니라 지역권을 설정해 주지 않는다고 해도 아무런 손해도 엇기 때문입니다.

이러한 맹지 탈출법들이 있지만, 현실에 있어서는 쉽지 않습니다. 사람과의 관계나 경제적 이해관계가 있기 때문입니다. 그래서 맹지를 구입할 때에는 정말로 신중해야 된다고 전문가들은 이야기하는 것입니다. 

또한 이론과 달리 쉽지 않은 탈출법이기 때문에 여전히 맹지는 낮은 값으로 거래되는 것입니다.

▶아파트 오피스텔 전용면적 평수 차이가 나는 이유는 무엇일까요?

▶차용증 없이 빌려준 돈 받는 법 과 공소시효는 어떻게 되나요?!!